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有沙巴体育的网站新房中签率大升 二手房要出手

时间:2019-01-11 07:40来源:未知 作者:admin 点击:
2018年5月15日,成都楼市出台的限购新政,让希冀变卖二手房赚上一笔剪刀差的业主懵了,洛小姐便是其中一个。房产中介告诉洛小姐,若想把房子尽快出手,每平方米单价必须降价千元

  2018年5月15日,成都楼市出台的限购新政,让希冀变卖二手房赚上一笔剪刀差的业主“懵”了,洛小姐便是其中一个。房产中介告诉洛小姐,若想把房子尽快出手,每平方米单价必须降价千元左右。

  “5·15新政”后,限购条件由个人变更为家庭,原本开盘即成“爆款”的楼盘成交瞬间冷却,登记人数锐减,中签率100%已经不再稀奇,线倍的二手房价格也开始站不稳了。

  《中国经营报》记者近期走访成都楼市发现,即便楼市“金九银十”期间,成都地区的成交量也大不如前。与此同时,毗邻天府新区成都直管区、有着“小燕郊”之称的眉山市视高镇,新开房源也开始降价处理。

  让洛小姐懊悔的是,为什么没有赶在新政前将房子出售!但谁也没有料到楼市限购下,政府的“诚意”很足,效果也立竿见影。

  据了解,今年5月15日当晚,当地房管局发布通知明确指出,此次调控将住房限购对象由自然人变更为家庭,家庭持有2套及以上住房者不得再购买限购区域住房;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

  洛小姐家庭名下房产套数已超过限购条件,若想购入新房产,必须将名下一套房子出售才行。“现在新楼盘选择比较多,因为限价,新房和二手房之间还是有剪刀差,我想把名下一套房子卖掉换套改善型新房,可现在二手房价格掉得好恼火。”

  洛小姐告诉《中国经营报》记者,自己想要卖掉的房子位于龙泉驿区大面镇中国铁建国际城,在2012年时买入单价6200元/平方米,今年8月份时在链家挂牌15000元/平方米,然而挂牌一个月后就收到中介劝说降价的通知,让单价降到14000元/平方米,否则会更难卖出去。

  除了想通过房价剪刀差实现换房的洛小姐,2017年通过学历落户迅速在成都高新区购入一套二手房的汪小姐同样比较郁闷。

  在接受记者采访时,汪小姐表示,2017年选择学历落户成都后,看到当时楼市的火爆实在震惊,很害怕房价继续上涨买不到房子,于是以单价15200元/平方米的价格购入了高新区君和源一套78平方米的小二居,成交周期仅用了两天,在原房东那没拿到半分讨价还价的便宜。“虽然买房子是为了自住,不考虑卖掉,但看到房子刚买到手就贬值心里还是不舒服。”

  记者以汪小姐同小区业主的名义咨询附近链家房产中介,对方直截了当地表示,如果想卖必须要降价处理,“我们都在劝业主降价,你看现在这个小区业主挂牌价格还有在15000元、有沙巴体育的网站16000元的,但是从去年12月份到现在将近一年的时间都没有成交量了,卖的线元还是有可能出手的。”

  随后,记者分别咨询了成都各个主城区内的多个房产中介,得到的答案几乎一致:二手房想脱手必须降价。

  此外,来自贝壳找房成交系统统计数据显示,成都二手房挂牌均价和参考均价从5月份开始逐渐递减,5月份时,挂牌均价为18131元/平方米,参考均价为15989元/平方米;到了9月份,挂牌均价和参考均价已分别跌至16706元/平方米、14694元/平方米。

  长期关注成都楼市发展的西南财经大学经济学院副教授刘璐表示,将成都的楼市状态置于全国层面看,二手房价格的下跌正预示着楼市正常化的到来。

  据业内人士分析,引起二手房价格不断下跌的主要原因,是新房的增多和限价政策,实际售价不得高于备案价,让很多新盘价格比同区域的二手房价低了二到五成。

  不过,由于“5·15新政”的限购调控,尽管楼盘数量相比之前翻了几倍,但摇号人数却在减少。曾经让房地产开发商得心应手的“金九银十”火爆不再。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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