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100万亿美元 超过全球GDP总和沙巴体育打水张大伟

时间:2018-12-06 17:47来源:未知 作者:admin 点击:
从图中我们可以读到三个信息。第一,中国房产总市值65万亿美元,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元;第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之

  从图中我们可以读到三个信息。第一,中国房产总市值65万亿美元,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元;第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。

  计算一下2000-2017年这18年,全国商品房销售额是84.3万亿,其中住宅是70万亿,商品房销售面积是152亿平米,而商品房住宅的销售面积是134.8亿平米。

  当然销售额是有问题的,因为这18年大部分城市房价已经多倍上涨。民联欢 掀“太空旋风”神,而且成交结构也出现了翻天覆地的变化。

  2017年商品房平均销售每平米均价是7892元。2000年只有2000多元,基本是上涨了3-4倍。

  按照7892元计算这18年累计的销售商品房,合计市值应该高达120万亿,如果计算之前交易大部分集中在优质区位:以北京为例,基本当下市场成交集中在6环周围:

  所以,过去18年,全国商品房这个市值还应该再扩大一倍以上。也就是说,过去18年建设的商品房市值在240万亿以上。叠加2018年的超10万亿,也就是市值在250万亿。

  到目前为止,90年代房屋拆迁比例不高,大部分拆迁都发生在80年代之前的建筑中,所以90年代的建设商品房,可以计算成为市值。

  1995年数据:城乡居住条件继续改善。全年城镇新建住宅 3.3 亿平方米,农村新建住宅 6.5 亿平方米。

  1998年数据:全年城镇竣工住宅面积 4 亿平方米,农村竣工住宅面积 8.1 亿平方米。

  30多亿平米城镇住宅大部分在大城市,位置在所在城市的最核心区域。市值大约100万亿。

  1998年2 月 28 日,时任国务院总理的主持召开国务院房改领导小组第三次会议,并旗帜鲜明地当场表明自己的态度:“要作个决定,今年下半年停止福利分房。”

  3月19日,刚刚上任的国务院总理在回答记者问及住房制度改革时明确表示:“住房的建设,将要成为中国经济新的增长点。我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化”。

  3月24日,主持召开的新一届国务院第一次全体会议上,他再次强调“房改的重要性”。随后,一系列相关措施为此相续出台。

  4月28日,央行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行,正式宣布全面执行:贷款期限最长可达20年、贷款额度最高可达房价的70%。

  根据统计局数据,13年底北京住宅存量4.76亿平,最近5年纯商品房住宅3200万平米,叠加保障房合计大约5000万平米,也就是说,产权住宅北京合计存量大约5.3亿平米。

  根据北京市统计局数据,在1978年北京市住房面积为4,034万平米,而统计局公布的住宅(包括所有的公房,商品房以及其他需要在房管局备案登记建设的住宅属性用房)竣工面积从1978年到2016年累计规模为5.14亿平米,加上78年的存量面积,合计规模约为5.54亿平米。

  也就是说,1990年前的建筑比例大约占40%。仅北京一地,1990年前的住宅面积就超过3亿平米,按照6万单价计算,市值超过20万亿。

  还有占据人口45%左右的农村人口,即使因为土地双轨制,农村房屋价值不高,但计算一下,也超过100万亿。

  100万亿美元是什么概念呢?如下图所示,它超过了全球GDP总和,约是标普500市值的4倍,全球四大央行的资产负债表之和与之相形见绌,苹果市值在它面前都显得微不足道:

  美联储在最新资金流动报告中,公布了截至2018年3月31日的最新美国家庭部门概况。调查显示,美国家庭净资产有史以来首次超过100万亿美元,创下100.8万亿美元的历史新高。据披露,美国家庭资产116.3万亿美元,负债15.6万亿美元。

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